进入楼市传统旺季“金九”，上海房地产市场整体保持平稳运行，新房供应集中放量带动成交走高，二手房成交韧性十足、价格出现回升信号。
9月28日，有浦东新区唐镇地铁站附近房产中介告诉记者，当前唐镇板块二手房价格整体呈现稳中有涨的运行态势，实际成交价格较去年年底普遍上浮3%—5%。以地铁口附近某小区的106平方米三房为例，2026年春节期间该户型成交价约为800万元，8月底同小区同户型房源的成交价已达834万元。
据该中介人员介绍，目前唐镇板块二手房挂牌优质房源去化变快，直接推动房东心态转暖，不少房东的策略已经从“急于出手”转向“择机出售”：除非遇到出价符合心理预期、付款节奏顺畅的合适买家，否则更倾向于将房源挂牌出租。这种心态变化也直接体现在同户型的价格差异上。“9月刚成交的一套低区90平方米房源，成交价为645万元，而同小区高区同户型房源，当前房东心理预期的成交价已达700万元。”
网上房地产数据显示，9月19日上海二手房（含商业）单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日网签新高。上海链家监测数据显示，9月1日至9月27日，上海链家二手房带看量环比8月前27天上涨5.5%，客户咨询量上涨3.5%。另据安居客上海统计，截至9月27日，9月上海二手房（含商业）累计成交20721套，同比增长10.6%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，9月上海二手房成交量延续今年以来的高位水平。从日度数据看，当前上海二手房成交表现积极。临近假期，部分网签数据会因工作日调整出现集中签约现象，这在一定程度上会放大单日波动，但整体仍反映出成交量总体表现不错。
58安居客研究院院长张波向记者表示，从安居客线上数据来看，截至9月27日，9月人均发起咨询次数环比提升，单次会话的沟通深度环比加深超5%，用户问的不再是简单的小区报价，而是税费细则、贷款办理、过户周期等更贴近最终决策的细节。尤其是用户留电率，9月第4周环比提升超13%，留电用户数周环比增长12%。这意味着真正想买的人问得更深、出手意愿更强。这也和二手房成交的韧性形成前后呼应，线上咨询质量的改善，正是线下成交稳定的先行印证。
新房方面，上海中原地产统计数据显示，9月21日至9月27日，上海新建商品住宅成交面积8.91万平方米，环比增长3.13%；新增供应入市15.82万平方米，环比增长152.81%。
普睿上海总经理李振宇向记者表示，当前上海房地产市场整体运行保持平稳态势。新房市场端，此前7月、8月累积的部分购房需求在9月得到集中释放，近期多个外围区域的新盘项目开盘去化表现亮眼，预计整个9月上海新建商品住宅成交规模约45万平方米，与近几年同期水平基本持平。
李振宇进一步表示，从短期趋势来看，上海新房市场正处于供应放量阶段，房企普遍加快推盘节奏，带动新增供应集中入市，预计未来6至9个月，上海新房市场将延续供需两旺的运行格局。二手房市场方面，上海二手房价格近期已出现明显回升迹象，这一回升态势预计会持续一段时间。
本文来源：上海证券报
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